Отсутствие официального договора при аренде или сдаче жилплощади способно вызвать значительные проблемы для обеих сторон. Основные угрозы раскрыла специалист по трудовому и социальному праву СПбГУ, доцент Фатима Ногайлиева, в интервью агентству «Прайм».
«Главная опасность — это сокрытие доходов от аренды. Если владелец жилья не оформил доходы надлежащим образом, ему может грозить взыскание налогов за предыдущие три года, начисление пени за каждый день просрочки и штраф, достигающий 40% от суммы недоплаты, при подтверждении умышленного уклонения», — отметила юрист.
Как пояснила эксперт, незаконную аренду обнаруживают благодаря жалобам соседей, управляющих компаний и органов правопорядка. Налог при этом можно уплачивать как физическое лицо (от 13 до 22%), индивидуальный предприниматель (от 6 до 15%) или в статусе самозанятого (от 4 до 6%).
В случае отсутствия письменного соглашения стороны оказываются без правовой защиты: собственник жилья может неожиданно повысить арендную плату или потребовать выселения, а арендатор — потерять гарантии безопасности проживания.