Отсутствие официального договора при аренде или сдаче жилья может повлечь за собой серьезные проблемы для обеих сторон. Главные опасности для этого процесса раскрыла доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева в интервью агентству “Прайм”.
«Основная угроза заключается в сокрытии доходов от сдачи недвижимости. Арендодатель, не подавший декларацию о полученных доходах, рискует получить налоговую задолженность за последние три года, а также пени за каждый день просрочки и штраф, который может достигать 40% от суммы недоимки, в случае обнаружения умышленного уклонения», — отметила юрист.
По мнению специалиста, нелегальную аренду зачастую выявляют благодаря жалобам соседей, управляющей компании и правоохранительных органов. Налоговую ставку можно применять по-разному: как физическое лицо (от 13% до 22%), как индивидуальный предприниматель (от 6% до 15%) или как самозанятый гражданин (от 4% до 6%).
Без письменного договора обе стороны остаются уязвимыми: владелец недвижимости может внезапно повысить арендную плату или потребовать выселения жильцов, в то время как арендатор лишается гарантий и защиты.